Cómo se compra
Cómo se compra Collado Royo
Qué se compra exactamente, qué impuestos se pagan en Aragón y qué hace falta si compras desde fuera de España o entre varias personas.
Qué se compra exactamente, qué impuestos se pagan en Aragón y qué hace falta si compras desde fuera de España o entre varias personas.
Collado Royo es una aldea entera en venta por 1.600.000 € en San Agustín (Teruel, Aragón). Se vende entera, sin venta por partes, y el precio está abierto a conversación con quien venga con un proyecto. Esta página resume cómo es la compra: la finca según el Catastro, los impuestos, los papeles y los plazos.
Página actualizada el . Es información general: cada comprador debe confirmarla con su notario, su abogado o su asesor fiscal.
Collado Royo son tres inmuebles urbanos dentro de 22 parcelas rústicas, todo en el término de San Agustín. La casa 4, la pequeña, es un anexo de la casa 2 y comparte con ella la referencia catastral: por eso cuatro casas son tres inmuebles.
Además hay dos ruinas edificables, que no figuran en el Catastro como construcción. La superficie y los usos los fijará un certificado del Ayuntamiento de San Agustín, que ya está solicitado.
Las referencias catastrales van en el dossier.
| Casa 1 | 157 m² |
| Casa 2 y casa 4 (la pequeña, anexa) | 169 m² |
| Casa 3 | 160 m² |
| Total construido | 486 m² |
| Terreno: 22 parcelas rústicas | 49.710 m² |
| Ruinas edificables | 2 |
Fuente: Sede Electrónica del Catastro, consultada el 19 de septiembre de 2026.
Collado Royo es una segunda transmisión: si compra una persona física, no lleva IVA y paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de Aragón. El tipo es progresivo, por tramos. Con un precio de 1.600.000 €, el ITP es de 149.500 €, algo más del 9 % del precio.
El ITP se calcula sobre el mayor de dos valores: el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro. Se paga con el modelo 600 en el mes siguiente a la firma, y sin él la compra no se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Aparte van la notaría y el registro, que dependen del número de fincas: conviene pedir presupuesto a la notaría antes de firmar. La plusvalía municipal la paga el vendedor.
Si compra una empresa, el vendedor puede renunciar a la exención de IVA y la compra pasa a pagar IVA y Actos Jurídicos Documentados en lugar de ITP. Es una decisión que se toma con un asesor fiscal, antes de las arras.
Los importes fiscales de esta página son una estimación orientativa hecha con la normativa vigente el 19 de septiembre de 2026 y con fines exclusivamente informativos. No son asesoramiento fiscal. La tributación de cada compra depende de las circunstancias del comprador y debe confirmarla su asesor fiscal.
| ITP de Aragón: hasta 400.000 € | 8 % |
| De 400.000 a 450.000 € | 8,5 % |
| De 450.000 a 500.000 € | 9 % |
| De 500.000 a 750.000 € | 9,5 % |
| Más de 750.000 € | 10 % |
| ITP con un precio de 1.600.000 € | 149.500 € |
Fuente: Gobierno de Aragón, tipos del ITP para bienes inmuebles (art. 121-1 del Decreto Legislativo 1/2005), consultado en septiembre de 2026. Cálculo: 64.500 € por los primeros 750.000 € más el 10 % del resto.
Un comprador que no vive en España compra Collado Royo en las mismas condiciones y paga el mismo ITP que un residente. Lo que necesita:
Comprar Collado Royo no da permiso de residencia en España: la vía de residencia por inversión inmobiliaria se suprimió en 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Quien quiera vivir en la aldea necesita un visado por otra vía, por ejemplo el de residencia no lucrativa.
Collado Royo tiene cuatro casas independientes y una zona común, así que es habitual que la miren grupos de familias o de amigos. Las fórmulas más comunes en España son dos:
Qué fórmula conviene depende del grupo. Se decide con un notario o un abogado antes de las arras; nosotros aportamos toda la documentación.
Vienes a Collado Royo, mejor si duermes una noche, y te enviamos el dossier completo con las referencias catastrales.
Tu abogado o tu notario revisan la documentación registral y catastral. Si necesitas hipoteca, conviene tener la preaprobación del banco antes de seguir.
Se firma un contrato de arras con una señal; en España suele estar entre el 5 y el 10 % del precio. Desde aquí, cada firmante necesita su NIE.
Se firma la compraventa y se paga el resto del precio. Como orientación, entre 6 y 10 semanas después de las arras.
El comprador paga el ITP en el mes siguiente a la firma y la compra se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Si compra una persona física, la compra de Collado Royo paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Aragón: con un precio de 1.600.000 €, son 149.500 €, algo más del 9 % del precio. Notaría y registro van aparte. Es una estimación orientativa, no asesoramiento fiscal.
No. Un no residente compra en las mismas condiciones y paga el mismo impuesto que un residente. Cada firmante necesita un NIE, el número de identificación de extranjero.
No. Comprar una propiedad no da permiso de residencia en España: la vía de residencia por inversión inmobiliaria se suprimió en 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Quien quiera vivir aquí necesita un visado por otra vía.
Sí. Se puede firmar mediante un poder notarial apostillado o en un consulado español. Aun así, recomendamos venir antes a ver la aldea.
Como orientación, entre 6 y 10 semanas desde las arras hasta la escritura si compra una persona física sin hipoteca. Con una sociedad extranjera o con financiación, algo más.
Sí, con una sociedad española o extranjera. Si la sociedad es empresaria, puede cambiar el impuesto que paga la compra: conviene decidirlo con un asesor fiscal antes de firmar las arras.
Sí. Las dos ruinas forman parte de la venta y son edificables: se pueden volver a levantar. La superficie y los usos los fijará un certificado del Ayuntamiento de San Agustín, que ya está solicitado.
Collado Royo se vende entero por 1.600.000 €. Cuéntanos quién eres y qué te imaginas haciendo aquí: te contestamos en 48 horas con el dossier y una fecha para la visita. Si eres agente y tienes un comprador, colaboramos con acuerdo de honorarios por escrito.